嘉定「越秀保利嘉悦云上」四期优缺点分析​「越秀保利嘉悦云上值得购买吗？

  原标题：嘉定「越秀保利嘉悦云上」四期优缺点分析，「越秀保利嘉悦云上值得购买吗？

  哪怕听自媒体、销售人员再多的吹捧和介绍，也没什么比这一个数字更具备说服力了！

  而如今笔者要对大家说的是，项目四期是最后一期，收官538套房源，如果再不行动，错过就真的只能二手见了！

  数字的背后，承载的是对项目所在的板块、配套的肯定，是对项目本身品质和性价比的高度认可！

  一、板块发展能级的确定性：嘉定GDP蝉联五大新城之首，“新城头等舱”马陆更近市区，未来发展筹码多

  更强大的GDP产出能力，便意味着更强大的财政输出，更强大的经济保障，也代表着公共配套和基建设施有了更强大的执行力和兑现力！

  2023年第一季度GDP，嘉定以599.1亿元位居五大新城所在区第一，此前的2021、2022年，嘉定区GDP在五大新城所在区中也是排名第一。（数据来源：上海市嘉定区统计局）

  而且嘉定不仅经济“先行”，在人口导入方面也是领跑五大新城，所积蓄的购房需求远大于其他新城。

  而根据《嘉定新城“十四五”规划建设行动方案》，嘉定新城将打造“一核一枢纽、两轴四片区”。

  “一核”就是嘉定新城核心区，越秀保利·嘉悦云上所在的马陆片区就在“一核”的范围内！属于嘉定新城重点发展的区域。

  与市区天然的近距离，便赋予了脚下土地更丰盛的价值！在未来城市竞争中更有“定价权”！

  就11号线而言，我们以南翔站、马陆站、嘉定新城站周边三个标志性地铁盘为例，对比分析各自十年间房价的涨幅，最终不难发现，越靠近市区的地铁盘，不仅定价越高卖的越贵，二手房的涨幅也要更高！

  二、配套资源浓度的确定性：11号线真地铁盘，商业、教育、医疗全覆盖，成熟配套不用等待

  相比五大新城中很多板块还是靠规划“造梦”，马陆已经把美好生活兑现在日常的衣食住行、吃喝玩乐中，所见所享的城市资源，让大家买的更踏实！

  从马陆出发，2站南翔，7站进中环，沿线一路直达真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄！

  （直线公里沪嘉高速入口）能够迅速抵达中环进入市区；经由沪翔高速直连外环；经由

  （直线公里即达）、嘉闵高架（直线公里嘉闵高架入口）可以迅速通达大虹桥。 一房一万制图能够与市区、大虹桥快速地产生联动，就是越秀保利·嘉悦云上强势脱颖而出的“底气”！

  （南地块一街之隔）、百金汉商业广场（北地块一街之隔）、约13万方大融城等！11号线万方

  是全上海单体量超大的纯商业购物中心！也是以轨交驱动发展的代表性商业！除了以上成熟商业，更有嘉定首家

  预计今年开业，作为沃尔玛旗下高端会员制商店，高端业态将满足高阶精英生活所需。山姆会员店效果图

  （九年一贯制）和嘉定上实分校（九年一贯制）两所名校，板块内的教育水平将大幅进阶。

  ，今年已招生开学。在去年公布的《2022年嘉定义务教育阶段公办小学划片范围》中，能看到马陆部分地段被划入其中，别的不说，这个学校为周边小区添色不少。

  本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

  、嘉定妇幼保健院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；图片来自网络，嘉定瑞金医院北院实景图

  讲真，凭借“家门口”的全维配套，越秀保利·嘉悦云上妥妥地用实力碾压同价位新盘！

  ，实际上是用今年的钱买去年的价格，妥妥的“捡漏”！其次，纵观整个11号线站左右的中环

  6.25万/㎡。仅仅是1站之隔，马陆价格就回落了约12700元/㎡。这样断崖式的价格红利，简直不敢想象！

  7万+/㎡。如果再算上税费、中介费等交易费用的线万/㎡了。而此刻约4.98万/㎡入手越秀保利·嘉悦云上，“安全垫”已相当厚实。 数据来源一房一万二手房小程序

  四、央国企品质和交付的确定性：央企+国企联袂打造超低能耗住宅，约103-134㎡3-4房户型超能打

  当下买房，优选央企/国企品牌成为了购房者下意识的一致倾向！作为资金实力丰沛雄厚的房企，

  在品牌上可是有口皆碑！购房者买的更安心！两大国、央企联袂，未来项目交付、社区品质都具有强有力的保障！这也奠定了项目受欢迎、让人信服的基础！效果图

  项目打造超低能耗住宅，既引领健康低碳生活方式，又让居住舒适度显著上升。比如，

  以及断桥铝型材设计，实现高效密闭保温。再配上一级能耗节能电器（中央空调、地暖）优享绿色低碳生活。为了保持室内空气清新，使用

  ，实现无感换风静享受优质睡眠。独立管道+内置HEPA滤网、PM2.5过滤效率99%以上，1天约20次室内外空气置换，高效清洁室内空气。为了铸造理想舒适人居，

  ，让业主有更多的选择。末端净水系统配置，可以每时每刻畅饮健康纯净水，以细节铸就舒居生活。效果图

  社区内部打造八大假日森活场景、景观会客厅、阳光草坪、全龄儿童活动区等景观组团，可满足全龄业主的休闲娱乐需求。

  相比前期套数更多，而且嘉定新房市场的中高分此前也被消化了不少，因此在积分方面预计分数更低，伙伴们绝对不能错失良机！

  央国企背书+优越的社区环境+优秀的户型设计，如此优秀的产品力，不用多说，就是冲着嘉定居住标杆而来的！

  在当前经济环境和收入预期减弱的大背景下，每一位购房者面对房产这样的大宗交易都更加审慎。

  掏空六个钱包买下的房子，到头来能不能如时交付，板块还有没有上升空间，周边的配套资源够不够丰富，甚至小孩上学近不近、老人看病方不方便……要考虑的因素实在太多了！

  在退潮之下还能够拥有如此超预期的潜力、产品力和兑现力的产品，真的屈指可数！

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